갑작스러운 추위와 함께 경제 지표들도 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 
대표님들께서 꼭 챙기셔야 할 이달의 핵심 이슈 3가지를 정리해 드립니다.

1. "다시 시작된 금리의 역습?" 주담대 금리 4%대 재진입
내려가는 줄만 알았던 대출 금리가 다시 고개를 들고 있습니다. 
지난 11월, 은행권 주택담보대출 금리가 8개월 만에 다시 4%대로 올라섰습니다.

- 이유가 뭔가요? 한국은행 총재가 기준금리 인하에 대해 신중한 태도(방향 전환 언급)를 보이면서 시장 금리가 먼저 반응했습니다. 
여기에 미국의 매파적(금리 인하 신중)인 분위기까지 더해지며 국고채 금리가 올랐기 때문입니다.

- 세무사 한마디 : 자금 조달 계획이 있으신 대표님들은 변동 금리보다는 고정 금리 추이를 면밀히 살피시고, 이자 비용 부담 증가에 따른 법인 자금 운용 계획을 재점검하실 시점입니다.

2. "해외주식 팔고 국장 오면 세금이 0원?" 파격적인 'RIA' 혜택
정부가 환율을 안정시키고 국내 증시를 살리기 위해 '국내시장 복귀계좌(RIA)'라는 카드를 꺼냈습니다. 해외주식에 투자 중인 대표님들께는 절세의 기회입니다.

- 핵심 내용 : 2025년 12월 23일 기준 보유 중인 해외주식을 팔고, 그 돈을 RIA 계좌를 통해 국내 주식에 1년 이상 투자하면 해외주식 양도소득세(22%)를 감면해 줍니다. (1인당 매도 금액 5천만 원 한도)

- 서두를수록 유리
* 1분기(1~3월) 내 복귀 시: 양도세 100% 면제 
* 2분기 내 복귀 시: 80% 감면
* 하반기 복귀 시: 50% 감면

- 세무사 한마디 : 양도차익이 많이 난 해외주식을 보유하고 계신다면, 이번 RIA 계좌를 활용해 세금 없이 수익을 실현하고 국내 우량주로 갈아타는 전략을 검토해 보시기 바랍니다.

3. "서울 집값, 경고등 켜졌다?" 한은의 이례적인 경고
정부의 각종 규제에도 불구하고 서울과 수도권의 집값 상승세가 이어지자, 한국은행이 '금융취약성지수'를 언급하며 강력한 경고 메시지를 보냈습니다.

- 현재 상황 : 서울 아파트 시가총액이 전국에서 차지하는 비중이 43.3%로 역대 최고치를 경신했습니다. 자산 가격이 실물 경제에 비해 너무 높게 형성되어 있다는 분석입니다.

- 위험 신호 : 한국은행은 자산 가격이 고평가될수록 향후 거품이 빠질 때 충격이 커지는 '중장기적 위험'이 쌓이고 있다고 보고 있습니다.

- 세무사 한마디 : 부동산 자산 비중이 높으신 대표님들은 무리한 추가 레버리지(대출) 투자는 지양하시고, 자산 포트폴리오의 안정성을 점검해야 할 때입니다.